Арендодателям приходится немало вложиться в стоимость своей недвижимости, прежде чем начать получать с нее доход, поэтому неудивительно, что многие пытаются обезопасить свое имущество всеми возможными способами. Однако, не все они одобряются законом.
И кому-то может показаться логичным, что лучшее средство от недобросовестных жильцов, порчи имущества, проблем с соседями и разборок с полицией – установка скрытой видеокамеры и дистанционное наблюдение за происходящим на своих квадратных метрах. Но именно такие действия могут обернуться для собственника не спокойствием, а серьезными правовыми последствиями вплоть до уголовной ответственности.
По закону арендодатель не имеет права размещать камеры внутри жилого помещения без согласия жильцов. Это прямое нарушение конституционного права каждого человека на неприкосновенность частной жизни, закрепленного в статье 23 Конституции РФ. Согласно российскому законодательству, жилое помещение, переданное внаем, становится временным пространством частной жизни нанимателя, и любое вторжение в него без ведома проживающих просто незаконно.
Особенно опасной ситуация становится, если будет доказано, что камера установлена целенаправленно для слежки. В этом случае наступает уголовная ответственность по статье 137 УК РФ «Нарушение неприкосновенности частной жизни». Санкции предусматривают штраф до 200 тысяч рублей либо лишение свободы на срок до двух лет.
Показательный случай произошел в Красноярске, где арендодатель установил скрытую камеру за вентиляционной решеткой на кухне сдаваемой квартиры-студии. Квартирантка заметила мигающий индикатор устройства, вызвала полицию, и в итоге Октябрьский районный суд приговорил мужчину к полутора годам лишения свободы.
И никакие утверждения и уверения арендодателя, что все было сделано только ради сохранности имущества, суд не убедили.
Есть другие способы обезопасить себя от ненадежных жильцов, которые вполне согласуются с буквой закона. К ним относятся подробный договор аренды с описью имущества, залог в размере одного-двух месяцев аренды, регулярные осмотры квартиры (конечно, с предварительным уведомлением жильцов), а также страхование гражданской ответственности арендатора.