Давайте представим распространенную ситуацию – активисты из числа жильцов дома решили улучшить общий быт. Обзвон квартир, сбор подписей – и вот уже собрание собственников жилья выносит новое решение: двор решили огородить шлагбаумом, нанять консьержек в подъезды, установить видеокамеры на этажах или еще что-то в этом роде.
И все это за счет денежных средств жильцов! А вы либо голосовали против этого решения, либо были не в курсе инициативы или не знали о собрании. Что делать в таком случае, есть ли выход?
Согласно букве закона, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Но и это правило предусматривает исключение. Единственный способ обжаловать такое решение – это обращение в суд.
Есть несколько нюансов таких исковых дел:
1. Обжаловать можно решение, если вы голосовали против его принятия, либо не участвовали в голосовании, либо решение нарушает ваши права.
2. Во-первых, необходимо запросить у управляющей компании или председателя дома копии документов о проведении обжалуемого собрания и его результатов.
3. Ответчиком по таким делам являются не все лица, проголосовавшие за принятия решения, а только инициаторы.
4. До отправки искового заявления в суд копии исковых необходимо направить всем собственникам квартир для того, чтобы все желающие могли присоединиться к делу. При отказе от участия в данном деле кого-либо из собственников он лишается возможности обжаловать данное решение собственников самостоятельно в отдельном иске.
5. Срок обжалования решения в суде составляет 6 месяцев с момента, когда это решение было доведено до сведения собственников. При уважительных причинах срок может быть продлен до 2 лет.
6. Главным аргументом для отмены судом такого решения будут являться выявленные нарушения процедуры его принятия либо тот факт, что решение находилось за рамками компетенции собрания собственников.
7. До принятия судом решения по иску собственники могут провести повторное собрание и «засилить» в установленном порядке ранее принятое с нарушениями решение. В данном случае, суд просто откажет в рассмотрении вашего искового заявления.
8. Суд может отказать в отмене решения, если голос истца не мог повлиять на результаты собрания.
Статьи, регламентирующие право на обжалование решения собрания собственников и процедуру: ст. 181.1–181.5 ГК РФ, ст. 44–48 ЖК РФ, ст. 131 и 132 ГПК РФ.